Immeuble avec emplacement privilégié pour un investissement

CH-1820 Montreux

CHF 5'000'000.-
Immeuble avec emplacement privilégié pour un investissement

Descriptif



Ce magnifique immeuble se situe sur la commune de Montreux-Chailly qui est la porte d'entrée nord de Montreux.

Il est composé d'un bureau et locaux commerciaux pour 887 m2, un garage double et 17 places de parc.

Cet immeuble est en phase avec son temps par sa mixité d'affectation, par l'attention portée à l'intégration dans son cadre naturel et par la gestion de l'énergie.

4 locataires :

367 m2  -  Rez-sup.  -  Garderie Faceme    (Fondation Accueil Collectif de la petite Enfance de Montreux et Environs)
221 m2  -   Rez-inf.  -  Swiss Talent Project Center (Ostéopathie, Physiothérapie, Préparation physique, Psychologie du sport, Management d'athlètes, diététique, yoga et pilate)
167 m2  -   Rez-inf.  -  MSG Soins   (Soins et aide à domicile)
132 m2  -   Rez-inf.  -  D & D Team ( Entreprise spécialisée dans le design)

La situation de la parcelle est idéale car proche des axes de communications principaux et l'attractivité de la Riviera ainsi que de la région lémanique.







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Situation



L'immeuble se situe en amont de l'autoroute A9 sans avoir de nuisance, à proximité immédiate de la sortie de Montreux, le long du vallon de la Baye de Clarens, à l'endroit où celui-ci s'ouvre vers la route cantonale.

Cette route cantonale constitue l'accès au site et le relie à la sortie d'autoroute toute proche de Chailly-Montreux.

La parcelle se situe dans le périmètre du plan d'affectation partiel "La Foge" secteur IIa, dont l'affectation est l'industrie et l'artisanat non gênants pour le voisinage.



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Accès


Sortie autoroute A9 Montreux à 200m.

Arrêt de bus Clarens-Blonay n° 14 "Bonnettes" face au site.
Arrêt bus Montreux-Chailly n° 4 "Chailly-Poste" à 5 minutes à pied.

Arrêt de train MOB (liaison avec gare de Montreux) à 10 minutes à pied.

Aéroport Genève-Cointrin à 55 minutes.

Lausanne à 35 minutes.




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Construction



Le choix des matériaux de construction a participé à l'intégration des constructions dans le site :
les bardages métalliques habituels des zones industrielles ont été bannis au profit de revêtements en bois (mélèze naturel) sur la plus grande partie des façades (protégés par d'importants avant-toits), et de maçonnerie crépie sur les socles.

Le traitement de la végétation comme élément constitutif de l'ancienne comme de la nouvelle identité du lieu, malgré la nouvelle affectation du site :
par l'intégration de l'extension de la zone de verdure prévue par la révision future du PGA, par le choix de toitures végétalisées, l'expression recherchée est celle d'une interpénétration de la zone de verdure et de la zone bâtie.

Par ailleurs, ces toitures végétalisées fonctionnent comme un réservoir-tampon en cas de fortes précipitations.

La construction respecte les valeurs cibles des besoins de chaleur pour le chauffage (normes SIA 380-1).

L'agent énergétique est la géothermie couplée avec une PAC air/eau. En revanche, la production d'eau chaude est produite au moyen de panneaux solaires en toitures.

Remarques

Accord de confidentialité et de protection des données. Ce dossier est remis à l’attention et à l’usage exclusif du destinataire, il ne doit pas être communiqué à des tiers sans notre accord écrit.

Commodités

Environnement
Zone industrielle/commerciale
Verdoyant
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Crèche/garderie
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Etang
Parking
Intérieur
Sans ascenseur
Garage
Adoucisseur d'eau
Double vitrage
Lumineux
Equipement
Panneaux photovoltaiques
Système de capteurs solaires thermiques
Stores électriques
Etat
Neuf
Exposition
Sud
Ensoleillement
Bon
Vue
Belle vue
Lac
Jardin
Montagnes

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble de rendement
Référence
#2979140
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de terrasse(s)
1
Année de construct.
2018
Etat locatif brut p.a.
CHF 224'028.-
Surface terrain
4969 m²
Surface utile
887 m²
Volume
3726 m³
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur, Solaire
Installation de chauffage
Sol
Nombre de commerce(s)
3
Nombre de locaux admin.
1
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2
Extérieur (incl.)
17
Total (incl.)
19

Contact visite

Monsieur Igor BERGER

Distances

Transports publics
230 m
Ecole primaire
290 m
Commerces
200 m
Poste
1 km
Banque
1 km
Hôpital
1.1 km